選址，對企業尤其是製（zhì）造業企業是生死攸關的大事；投資選址在企業漫長的生命周期中並（bìng）非常規性事（shì）務，基本流（liú）程看似不複雜，但隻有（yǒu）參與其中的人才能明（míng）白這件事情的艱難程度。

關注企業選址，也是各地招商引（yǐn）資最為關注的（de）事情。企業選址不是拍（pāi）腦袋決定（dìng）的（de）事情，而是由一（yī）係列重要的科學要素決定了（le）。選取此文，對影響企業選址的常見因素進行了總結（jié）歸納（nà）。

企業選址包（bāo）括兩個層次：一是選位，即選擇什麽地區；二是定位，即在地區確定後選定具體的一（yī）片土地作為選址的具體位置。在進行選址決策時，應該對這（zhè）兩類問題結合（hé）起來進行分析。不同性質的企業，其選址的影響因素的重要性是不同（tóng）的。

將廠址選（xuǎn）擇靠近企業產品和（hé）服務的目（mù）標市場有利於接（jiē）近客戶，便於產品迅速投放市場，降低運輸成本，減少分銷費用，提供便捷服務（wù）。由於交貨期的競爭以及運輸費用等壓力，製造廠通過靠近用戶降低成（chéng）本，還可以將產品盡快送（sòng）達顧客手中；同時又可以隨時聽取顧客的反饋意見，根（gēn）據用戶意見（jiàn）改進生產和服務產品。

製造業分布（bù）在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格。雖然隨著科技的進步導致（zhì）單位產品原（yuán）料消耗的下降，原材（cái）料（liào）精選導致單位產品（pǐn）原（yuán）料用量、運費的減少，但對那些對原材料依賴性較強的企業，還應當盡可（kě）能靠近原（yuán）材料基（jī）地。如采掘業、原料用量（liàng）大或者原料可運性較小的製造業。

根據產品及（jí）原材料、零部件的運量（liàng）大小和運輸條件，應該盡量選擇靠近鐵路、高速公（gōng）路、海港或其他交通運輸條（tiáo）件（jiàn）較好的地區。對於（yú）大多數（shù）製造業來（lái）說，運輸成本在總成本中（zhōng）占有很大的比重（據統計，運輸費用至少占產（chǎn）品銷售價格的25%左右）。

對於任何一個工廠來說，選址必須保證水、電、氣、冷的供（gòng）應，同（tóng）時還包括對三廢的（de）處理。對於那些能源消（xiāo）耗較大的生產，動力能源的（de）獲得有著舉足輕重的影響。選址關係到能否獲得價格相對低廉的能（néng）源，從而（ér）相對降低生產成本。

企業在選址的（de）時候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自（zì）然條件。溫度、濕度、氣壓、風向等因素會對某些產品的質量、庫存和員工的（de）工作條件（jiàn）帶來（lái）不利的影響。企業願意在氣候適（shì）宜的地（dì）方建廠，不僅可以降（jiàng）低（dī）通風、采暖、除濕、降溫的費用，還能（néng）避免由於氣候原因導致的停工待料、延（yán）誤交（jiāo）貨、無法正常生產造成的損失。

不同（tóng）地區的人力資源狀況是有（yǒu）很大差別的（de），其教育水平、文化（huà）素質、勞動技能、工資費用等都不同，這也是企業選址的必要考慮因素。目前，生產出現全球化的主要原因之一，就是用低成本競爭的（de）策略來占領市（shì）場。美國、日本（běn）把許多成熟產品轉（zhuǎn）移到發展（zhǎn）中國家進行生產製造，就是出於（yú）這種考慮。

企業所在（zài）地區如果有良好的住（zhù）房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能夠給員工提供（gòng）良好的居（jū）住、購物、教（jiāo）育、交通、娛樂、保健（jiàn）等服務的（de）生活環境，可以減少企業與（yǔ）社（shè）會的負擔，也可以提高員（yuán）工的工作效率。

地方政（zhèng）策（cè）是影響企業投資行為的另一重要因素（sù），包括土地、稅收、人才（cái）、補貼、產業政策（cè）等各個方麵。豐厚的優惠（huì）政策（cè），能為企業帶來不少紅利。有些地區（qū）為了促進地方經濟發展，往往采取鼓勵企業在（zài）當地落戶的政策，在各地（dì）劃出特（tè）區或各種經濟開發區，低價出租或出售土地、廠房、倉庫，並在稅收、資本等方麵提供優惠政策。同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。

如今全國各地都在部署改善營商環境，將製度環境的（de）優化作為釋放企業活力的基礎。營商環境主要包括：軟環境、生態環境、商務成本、城市（shì）基礎設施、城市社會服務、市場環境等方麵（miàn）。若是政府等相關部門能助力“築巢引，打造一流營商環境”，可吸引更多優質的企業來落（luò）戶生根。同時，還要考察地方政府的履約能力（lì），避免（miǎn）在簽約落地後出現企業（yè）利益無法兌現的情況（kuàng），造成不必要的損失。

由於市場（chǎng）需求的多變，生產係統的柔性日益被企（qǐ）業所重視，越來越（yuè）多的企業（yè）要求供（gòng）應商（shāng）及時送（sòng）貨、小批量供貨。另外，企（qǐ）業之間的競爭（zhēng）也逐漸演變為供應鏈之間的競爭。因此，要求（qiú）企業與供應商之間要有很好的合作關係。這（zhè）就要（yào）注意選擇高素質和競爭力強的供應（yīng）商。在選址時，要注意與供應商（shāng）之間的物（wù）理距離。

生產係（xì）統在產出產品的同時也包括廢物，由於有些生產係統的排放物有可能對環境造成危害，因此，在選址時應考慮盡可能選在對環境影響最小的地方，並且要便（biàn）於進（jìn）行汙染處理。否則會受到周圍居民（mín）的（de）反對和排斥，甚而造成被迫關、停、並、轉。近年來國家對環保愈加（jiā）重視，審批愈加嚴格，企業要更加關注環保問題。

不管是買賣商品房、租購鋪（pù）位，還是租購廠房，位置！絕大多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這裏的區位指的不僅（jǐn）是地段，而是產業銜接更四通八達！好（hǎo）的區位，不僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是（shì）城市繁榮發展的強勁動（dòng）力,區位成為企業外遷選址的重要參考指標。

企業是自（zì）負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是極其重要。在以往（wǎng）經濟發展較為（wéi）落後的城市背景下，人們將硬件設施與位置作為企業成敗的決定性因素。如今，城市發展得到了質的飛躍，企業運營成本也已（yǐ）成為（wéi）影響決策（cè）的考量因素之一。企（qǐ）業的運營成本包含：租（zū）金、折舊（jiù）費用、辦公成本、人（rén）力資本等。

當前，企業已不再滿足於獲（huò）取公共會議室、路演廳等基礎硬件設（shè）施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市（shì）場空間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益（yì）的孵化基地。企業入駐所真正想要實現的是：“你（nǐ）的上下遊，就在隔壁（bì）那棟樓”的產業聚集生態。

這些隻是製造企業選址時通常考慮的因（yīn）素，還有一些因素（sù），如地質條（tiáo）件能否滿足未（wèi）來（lái）工廠的載重方麵的（de）要求、建築成本和土地成本等。企業應該考慮主要因素，抓住主要矛盾，對這些因素進行權衡和取舍，選擇合適（shì）的地區和位置。

常用的（de）選址分析法有（yǒu）：分級（jí）加權法（因素分析法）、線性規劃法和重心法。方法不管是簡單還是複雜，都可以幫助管理（lǐ）人員進行選址（zhǐ）問題的（de）決策。萬事開頭（tóu）難，如果決策者（zhě）發（fā）現在某處存（cún）在一個市場機會，就應該（gāi）組織一個選址工作（zuò）小組，收集調查有關（guān）資料，用（yòng）適當的方法進行評價，選擇最滿意的地區和位置進行生產，它（tā）將是（shì）企業運（yùn）行良好的一個最佳開端。

企（qǐ）業選址，應該（gāi）向（xiàng）專業的人士（shì）谘詢了（le）解，能夠最（zuì）大化的節約企業時間、人（rén）力、精力、資金成本，同（tóng）時也能為企業匹配最佳方案。

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