殺入房地（dì）產的紡織（zhī）業大亨

隻用了一個月的時（shí）間，名不（bú）見經傳的南通亞倫地產便在土拍市場上刷足了存在感。

在今年4月初西安的一場土拍中，龍湖、碧（bì）桂園、華潤等7家房企都瞄準了一宗62畝的熱門住宅地塊，最後（hòu）經過多輪競價（jià）及搖號，這宗（zōng）位於西安高新區中（zhōng）央創新區的（de）地塊被南通亞倫地產（chǎn）以（yǐ）16.5億元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂搖號地塊。

僅約（yuē）一周後，南通亞倫地產又出現在廣州的（de）土地市場（chǎng）上，與16家房企一起爭（zhēng）奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中（zhōng）鐵置業（yè）、中建五局、中鐵建、美（měi）的、龍湖等大中型（xíng）房企，最終亞倫地產在搖號階段（duàn）打敗所有對手，以（yǐ）23.23億元拿地，這也是廣（guǎng）州今年第二宗觸頂搖號地塊。拿下一線城市廣州大熱地塊的南（nán）通亞倫地產一時間聚焦（jiāo）在鎂光燈下，僅今年4月份，這家過去沒有太多（duō）名氣的房企已經豪擲40億元拿地。今年亞（yà）倫地產的新（xīn）增土地貨值達到（dào）了94.8億元，一（yī）舉進入了拿地榜單前20名，接近中（zhōng）海地產、華發股份等（děng）央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地產行業洗（xǐ）牌之際殺（shā）入一二線城市土拍的“不差錢”選手，其（qí）背後的（de）江蘇亞倫集團以紡織（zhī）業起家，董事長劉伯香（xiāng）是南通（tōng）知名的紡織大亨，過去他多以財務投資者的角（jiǎo）色出現在一些房地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在（zài）熱門城市（shì）獨立拿地。

南通亞倫是江蘇亞倫（lún）集團旗下的子公司，總部位於江蘇省南通市，企業法人（rén）為劉伯香。江蘇亞倫集團成立於1976年，靠做家紡（fǎng）產業起家，至1994年（nián）首次進軍房地產（chǎn）業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織麵料專業市場。

據了解，劉伯香出生在一個普通農（nóng）家，種過田（tián）、當過兵、做過工（gōng），在當地一直（zhí）以“實幹家”著稱。

1989年，這名普通創業者（zhě）正式成立了自己的集團，從毛紡（fǎng）到棉織、印染、服裝、麵料，進而（ér）涉足不動產管理和房地產開發。他（tā）所擁有的不動產物業中，有南京路的上海中創大廈、徐匯區中基大廈，還有被稱（chēng）為南通（tōng）"中南海"的南公園飯店等。

作為江蘇亞倫集（jí）團旗（qí）下（xià）的地產開發平台，南通亞倫房（fáng）地產開發有限公司成立於1999年，一直深耕（gēng）江蘇大本營，目前（qián）業務已（yǐ）涵蓋住宅開發、商業（yè）項目開發（fā）、城市綜合體改造項（xiàng）目。

克（kè）而瑞南通數據顯示，南通亞倫在近幾年的（de）南通市場中存在感並不強。在今年一（yī）季度南通房企流量銷售金額排行榜中（zhōng），前十名並無南通亞倫；2022年年度權益銷售額排行榜前二十名（míng）也不見（jiàn）其（qí）名，同樣2021年和2020年也（yě）不例外。

雖然是以紡織（zhī）業起家，但可以看出，劉伯香對於地產行業的偏愛（ài）。關於劉伯香的介紹中，多次提到"中國房地產百（bǎi）位影響力人物"、"誠信品牌開發商"等稱號。

通過（guò）企查查發現，劉伯香當前擔任法定（dìng）代表人的公司共有20家，其中除了江蘇亞倫集團、南通市通州（zhōu）區（qū）藍天（tiān）紡織、天津東亞（yà）毛紡廠集團南通東亞毛紡織有限公司（sī）貴陽分公司等3家公司與紡（fǎng）織行業相關以外，其（qí）餘全是屬於房地產業的公司。如果不了解劉伯香以紡織（zhī）實業起家的曆史，可能會以為，這是一個專注於地產行業的老板。

僅有的數據顯（xiǎn）示，截止2010年，南（nán）通亞倫房地產綜合開發（fā）493萬平方米，投資總額達137億元。

曾經在一眾房企（qǐ）列表裏，毫無存（cún）在（zài）感的南通亞倫，已（yǐ）經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。

區域（yù）深耕房企開始（shǐ）跨區域拿地，更（gèng）大範圍布局（jú），在今年（nián）的土拍市（shì）場（chǎng）逐漸（jiàn）頻繁，如新（xīn）希望地產、偉星房產、雅戈爾等。

同策研究院研（yán）究主任李霄霄（xiāo）指出，這類企（qǐ）業有個共（gòng）性，即有母公司實體產業支（zhī）撐（chēng）其擴張。“亞倫地產隸屬於江蘇亞倫集團（tuán），母公司在南通做家紡（fǎng）產業，也是一家有實體產業支撐的房地產（chǎn）開發企業。”李霄（xiāo）霄表示，這些房企目前拿地的主要是一二線城市，從投資（zī）保值上來講確定（dìng）性更高。

如果傳統民營房企沒（méi）能撐下（xià）來，未來百強也可能會出（chū）現新麵孔（kǒng）。中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，這也表明房地產仍有很大發展空間，依然是大行業（yè）、好行業。

另外，這些企業前（qián）幾年（nián）未過度加杠杆，財務穩健，流動性充裕。在市場深度調整時，土地市（shì）場較為低迷，因為對房地（dì）產發展信心較強（qiáng），他們才發展積極、加（jiā）大拿地。

如今，南通亞倫這家名氣不大但來頭不（bú）小的江（jiāng）蘇民企，也終於有機會在房地產行業裏嶄（zhǎn）露頭角（jiǎo）了。

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